P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a § 1-4, w związku z art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. nr 8 z 2005 r., poz. 60 ze zmianami.)postanawia wydać pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego, oceniając stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 20.06.2007 r. (data wpływu do urzędu – 26.06.2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji, jako prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę: Spółka z o.o. nabyła w 2006 r. od osoby fizycznej lokal mieszkalny, przy zakupie nie odliczono podatku od towarów i usług. Sprzedaż zwolnioną potwierdzono aktem notarialnym. Lokal jest zlokalizowany w wielomieszkaniowym budynku mieszkalnym i nie został jeszcze oddany do użytku. Obecnie w lokalu tym prowadzone są prace remontowe, a po ich zakończeniu lokal zostanie zaliczony u podatnika do środków trwałych i będzie amortyzowany.Zakup i koszty z tym związane, w tym wydatki poniesione na remont lokalu, zaewidencjonowane zostały w księgach rachunkowych na koncie „ środki trwałe w budowie”. Spółka poniosła także wydatki związane z usługą notarialną i usługą pośrednictwa. Wszystkie nakłady stanowią na chwilę obecną ok. 55% ceny zakupu wynikającej z aktu notarialnego. Spółka zamierza wykorzystywać przedmiotowy lokal do celów opodatkowanych, dlatego na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy o VAT dokonała odliczenia podatku naliczonego, wynikającego z faktur dokumentujących nakłady inwestycyjne i inne koszty związane z zakupem.Wnioskodawca prowadzi działalność opodatkowaną i równocześnie od 2007 r. zwolnioną. Podatnik szacuje, że udział rocznego obrotu z tytułu czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, w całkowitym obrocie uzyskanym z tytułu czynności, w związku z którymi podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego oraz czynności w związku z którymi takie prawo nie przysługuje wyniesie powyżej 98 %.

Stanowisko Wnioskodawcy: Wnioskodawca uważa, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarówi usług zwolniona od podatku VAT jest dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy. Ponieważ ww. lokal mieszkalny znajduje się w wielomieszkaniowym budynku mieszkalnym i zakupiony został na rynku wtórnym, spełnia warunki do zastosowania przy sprzedaży zwolnienia od podatku VAT. Przy sprzedaży przedmiotowego lokalu mieszkalnego , niezależnie od tego czy sprzedaż nastąpi przed czy po zaliczeniu go do środków trwałych Spółki należy dokonać korekty odliczonego podatku VAT od poniesionych nakładów inwestycyjnych i innych kosztów związanych z zakupem lokalu, uwzględniając zapis art. 91 ust. 2, ust. 4-6 ustawy o podatku od towarów i usług.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy: Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego: •art. 2 pkt 12 i 14, art. 43 ust. 10, art. 86 ust.1, art. 91 ust. 2, ust. 4 - 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zmianami)

Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska Wnioskodawcy, uzasadnionej w sposób następujący:Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt.10 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy. Zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Obiektami budownictwa mieszkaniowego zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych : 111- Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112- Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 – Budynki zbiorowego zamieszkania – wyłącznie : budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Kiedy natomiast mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu ( art. 2 pkt 14 ww .ustawy). Z powyższych unormowań wynika, że ze zwolnienia od podatku od towarów i usług korzysta dostawa ( sprzedaż, zamiana) obiektów budownictwa mieszkaniowego ( a także ich części przeznaczonych na cele mieszkaniowe) za każdym razem, jeżeli obiekty te były już raz zamieszkane lub zasiedlone.Zakupiony przez Spółkę lokal mieszkalny znajduje się w wielomieszkaniowym budynku mieszkalnym i został nabyty na rynku wtórnym. Słuszne jest zatem stanowisko Wnioskodawcy, iż spełnia on warunki do zastosowania przy sprzedaży zwolnienia od podatku od towarów i usług.Z ogólnej zasady zawartej w art. 86 ust.1 ustawy o VAT wynika, iż podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Zgodnie natomiast z art. 91 ust.2 ustawy o VAT , w przypadku towarów i usług, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym, są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji a także gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli zostały zaliczone do środków trwałych nabywcy, w wyłączeniem tych, których wartość początkowa nie przekracza 15 000 zł , podatnik zobowiązany jest do dokonania korekty odliczonego podatku w ciągu 5 kolejnych lat a w przypadku nieruchomości – w ciągu 10 lat, licząc począwszy od roku, w którym zostały oddane do użytkowania. W sytuacji przedstawionej przez Wnioskodawcę obowiązuje 10-letni okres korekty.Jeżeli w okresie korekty nastąpi sprzedaż towarów , o których mowa wyżej, uważa się że towary te nadal są użytkowane na potrzeby czynności podlegających opodatkowaniu u podatnika, aż do końca okresu korekty. Korekta po sprzedaży środka trwałego powinna być dokonana jednorazowo w odniesieniu do całego pozostałego okresu korekty, zgodnie z zapisem art. 91 ust. 4 – 7 ustawy o VAT. Korekty, o której mowa wyżej dokonuje się również, jeżeli towary i usługi nabyte do wytworzenia towaru, o którym mowa w ust. 2, zostały zbyte przed oddaniem tego towaru do użytkowania (art. 91 ust. 8 ustawy). Prawidłowe zatem jest stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym, w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat, Spółka zobowiązana będzie do dokonania korekty podatku naliczonego od poniesionych nakładów inwestycyjnych i innych kosztów związanych z zakupem lokalu mieszkalnego niezależnie od tego, czy sprzedaż nastąpi przed czy po zaliczeniu przedmiotowego lokalu do środków trwałych podatnika.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu jego zaistnienia .Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, w terminie 7 dni od daty doręczenia, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Płocku (art. 236 § 2 pkt 1 ustawy – Ordynacja podatkowa).