POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Legionowie działając na podstawie art. 14 a par. 1, par.3 i par.4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. (Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.)

orzeka

Zgodzić się ze stanowiskiem Pana, że przychód uzyskany ze sprzedaży w 2007 roku nieruchomości nabytych w 1983 i w 1990 roku nie będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

UZASADNIENIE

W dniu x.y.z wpłynęło do tut. Urzędu zapytanie, w którym przedstawił Pan następujący stan faktyczmy:Postanowieniem Sądu Rejoinowego z dnia x.y.z została ogłoszona upadłość Pana X. prowadzącego działalność gospodarczą obejmująca likwidację majatku upadłego. Jednym ze składników masy upadłości są dwie zabudowane nieruchomości. Przemiotowe nieruchomości nie są częścią przedsiębiorstwa upadłego, gdyż zostały nabyte przez Pana X., jako osobę fiozyczną a nie jako przedsiębiorcę. Powyższe nieruchomości zostały nabyte na podstawie umowy sprzedaży w 1983 r. i na podstawie umowy darowizny w 1990r. wyżej wymienione nieruchomości nie były amortyzowane i nie były wprowadzone do ewidencji środków trwałych.

Odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalnedarzowego, w którym nastąpiło nabycie, stanowi źródło przychodu, w rozumieniu art. 10 ust.1 pkt.8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.).Powyższych przepisów nie stosuje się do odpłatnego zbycia praw majątkowych lub rzeczy będących składnikami majątku związanymi z działalnością gospodarczą, o których mowa w art. 14 ust.2 pkt.1, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej (art. 10 ust.2 pkt.3).

Ponieważ jak wynika z przedstawionego przez syndyka stanu faktycznego nie widnieją w ewidencji środków trwałych i tabelach amortyzacyjnych prowadzonej działalności zapisy dotyczące budynku mieszkalnego jednorodzinnego i wiaty garażowej oraz sprzedaż przedmiotowych nieruchomosci gruntowych nastąpiła po upływie pięciu lat od dnia ich nabycia i dotyczyła nieruchomości stanowiących majatek osobisty upadłego, w związku z powyższym, przychód ze sprzedaży przedmiotowych nieruchomości gruntowych nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz obowiazujący aktualnie stan prawny.Na nieniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w terminie 7 dnia od daty doręczenia postanowienia (art. 236 par.2 pkt. 1 Ordynacji podatkowej).

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.