W przedmiotowym wniosku zapytujący przedstawił następujący stan faktyczny:

Zapytujący, na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przez Urząd Miejski NR GT.8381/31/81 z dnia 7 maja 1981r., na działce nr 2128/9 położonej w M, stanowiącej własność Skarbu Państwa, wybudował z własnych środków w 1986r. garaż o powierzchni 19m2.

Z "Protokołu uzgodnień warunków nabycia na własność garażu" sporządzonym przez Kierownika Urzędu Rejonowego z podatnikiem w dniu 30 marca 1995r. wynika, iż przedmiotowy garaż został podatnikowi przekazany nieodpłatnie na własność, zaś grunt pod tym garażem oddany w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat., zaś akt notarialny sporządzony na tę okoliczność spisano w dniu 6 kwietnika 1995r.

W dniu 26 kwietnia 2006r. wnioskodawca sprzedał przedmiotowy garaż.W związku z powyższym zwraca się z zapytaniem: czy jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od wymienionej umowy sprzedaży?Zdaniem zapytującego, ponieważ garaż został przez niego wybudowany z własnych środków oraz jest jego właścicielem od 20 lat, to nie ciąży na nim obowiązek uiszczenia podatku dochodowego od jego sprzedaży.

Przy tak określonym stanie faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego w Grójcu stwierdza, co następuje:

Stosownie do art.10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłami przychodów jest m.in. odpłatne zbycie: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,d) innych rzeczy,- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.

Zgodnie z art.28 ust.2 ww. ustawy podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.

W myśl art.8 ust.1 ustawy z dnia 29 września 1990r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. Nr 79, poz.464) osoba, która na podstawie pozwolenia na budowę wybudowała ze środków własnych garaż na gruncie stanowiącym własność Skarbu Państwa lub własność gminy (związku międzygminnego), a także jej następca prawny, ma prawo nabyć ten garaż na własność oraz otrzymać grunt w użytkowanie wieczyste, jeżeli jest najemcą tego garażu. Nabycie garażu następuje nieodpłatnie, na żądanie zainteresowanego.

Odnosząc wymienione wyżej regulacje do stanu faktycznego sprawy stwierdzić należy, iż zapytujący, korzystając z uprawnienia zawartego w art.8 ust.1 ustawy o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości, w wyniku uzgodnień z Kierownikiem Urzędu Rejonowego zawartych w protokole z dnia 30 marca 1995r., a następnie umowy zawartej w formie aktu notarialnego z dnia 6 kwietnia 1995r., nabył na własność przedmiotowy garaż wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu.

Ponieważ, zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, opodatkowaniu podlega odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, tym samym sprzedaż wymienionego garażu w dniu 26 kwietnia 2006r. nastąpiła po upływie 5 lat od jego nabycia, a co za tym idzie transakcja powyższa nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.