Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów
1433/NL/LF/III/415-66/06/ZDW
z 28 kwietnia 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1433/NL/LF/III/415-66/06/ZDW
Data
2006.04.28
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Podatek od sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Katalog źrodeł przychodów
Słowa kluczowe
sprzedaż nieruchomości
Pytanie podatnika
Czy uzyskane środki z wyżej opisanego odpłatnego zbycia będą zwolnione z 10% zryczałtowanego podatku dochodowego?
P O S T A N O W I E N I E
Jak wynika z Pana wniosku i aktu notarialnego umowy przeniesienia własności domu jednorodzinnego i prawa użytkowania wieczystego gruntu wynika, że w 1975r. nabył Pan tylko spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego z garażem, w drodze przydziału przed zawarciem związku małżeńskiego a umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową z żoną nie zawierał Pan. Od daty zawarcia związku małżeńskiego z majątku wspólnego Pana i Pana żony pokrywane były Pana zobowiązania z tytułu spłaty wkładu budowlanego, w tym ostatnia wpłata na rzecz spółdzielni została dokonana w dniu 09.10.1987r. Na Pana pisemny wniosek o przeniesienie na Pana prawa własności ww domu jednorodzinnego wraz z prawem użytkowania wieczystego działki gruntu, na której posadowiony jest dom spółdzielnia dokonała tego aktem notarialnym w dniu 23.07.2004r. W 2006r. sprzedał Pan prawo użytkowania wieczystego działki gruntu i prawo własności jednorodzinnego domu. Odpłatne zbycie, o którym mowa nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej i nie stanowiło składnika majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej. Stanowisko wnioskodawcy: Pana zdaniem w opisanej sytuacji nie występuje obowiązek podatkowy. Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym: Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych przed upływem 5 lat jest źródłem dochodu i na podstawie art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dochód uzyskany ze sprzedaży podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Podatek dochodowy płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia sprzedaży. Podatnik może w tym samym terminie złożyć oświadczenie, że dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych przeznaczy na cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Złożenie oświadczenia powoduje zawieszenie podatku na dwa lata od dnia sprzedaży. W związku z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a - c ustawy z dnia 26 lipca 1991r.o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 1993r. Nr 90 poz. 416 z późn. zm.) źródłami przychodu są: odpłatne zbycie: a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a - c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Z załączonych dokumentów i opisu wynika co następuje.W 1975r. nabył Pan spółdzielcze własnościowe prawo do jednorodzinnego domu z garażem przed zawarciem związku małżeńskiego a umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową z żoną nie zawierał Pan. Od daty zawarcia związku małżeńskiego z majątku wspólnego Pana i Pana żony pokrywane były Pana zobowiązania z tytułu spłaty wkładu budowlanego, w tym ostatnia wpłata na rzecz spółdzielni została dokonana w dniu 09.10.1987r. Złożył Pan pisemny wniosek do spółdzielni o przeniesienie na Pana prawa własności ww domu jednorodzinnego wraz z prawem użytkowania wieczystego działki gruntu, na której posadowiony jest dom co zostało zrealizowane aktem notarialnym w dniu 23.07.2004r. Przeniesienie na Pana przez spółdzielnię prawa własności do domu nie jest nowym nabyciem tylko inną formą własności. Tak więc prawa do domu nabył Pan w dacie uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa tj. w 1975r. Natomiast prawo użytkowania wieczystego działki gruntu dopiero w 2004r. co zostało w akcie notarialnym potwierdzone. W 2006r. dokonał Pan odpłatnego zbycia prawa własności domu i prawa użytkowania wieczystego gruntu. Zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej i nie stanowiło składnika majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej. Sprzedaż domu jednorodzinnego nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych bowiem zbycie nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie domu. Dlatego ta transakcja nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Natomiast sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki gruntu podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym z uwagi na fakt zbycia (w 2004r.) tego prawa przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego prawa. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.