Interpretacja Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście
PB2-415-46-05-KZ
z 19 sierpnia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PB2-415-46-05-KZ
Data
2005.08.19
Autor
Urząd Skarbowy Kraków-Śródmieście
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zryczałtowany podatek dochodowy
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów
Słowa kluczowe
nabycie nieruchomości
zniesienie współwłasności
zryczałtowany podatek dochodowy
Pytanie podatnika
Zapytanie podatnika dotyczy zasad opodatkowania dochodu ze sprzedaży, przed upływem 5 lat, udziału w nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności.
P o s t a n o w i e n i e Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 24 czerwca 2005 r. (data wpływu do tut. Organu podatkowego 30.06.2005 r.) uzupełnionym w dniu 11.07.2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od jej nabycia stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe. U z a s a d n i e n i e Pismem z dnia 24.06.2005 r. zwrócił się Pan z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 1993 roku nabył Pan odpłatnie nieruchomość stanowiącą samodzielny lokal mieszkalny oraz związany z tym lokalem udział w nieruchomości wspólnej, w tym w strychach wynoszący 80/1000 zł. Wraz z tym lokalem nabył Pan prawo do adaptacji dwóch strychów w przedmiotowym budynku t. j. całą dokumentację techniczną dotyczącą wydzielenia z poddasza dwóch lokali mieszkalnych, w tym projekt podziału fizycznego oraz pozwolenie (decyzję) na adaptację strychu na dwa mieszkania udzieloną w 1993 roku w oparciu o zgodę pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem podlegają dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeśli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W opisanym przez podatnika stanie faktycznym, nie ma znaczenia, że nabyte w 1993roku pomieszczenia strychowe w części stanowiącej 80/1000 nieruchomości zostały następnie zaadaptowane na cele mieszkalne. Przebudowa strychu i jego adaptacja nie jest „wybudowaniem” nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. „Wybudowanie” następuje wyłącznie gdy przed rozpoczęciem budowy, budynek lub samodzielny lokal nie istniał, a nie gdy istniał, a tylko zmienił swoją funkcję. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje dla swoich potrzeb pojęcia budowa czy wybudowanie. Pojęcie „budowa” zostało zdefiniowane w art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 07.07.2000 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 106 poz. 1126). Zgodnie z tą ustawą, przez budową należy rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Również użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy, pojęcie „nabycie” nie zostało zdefiniowane w przepisach ustawy podatkowej na własne jej potrzeby, ustawa nie określa szczególnych sposobów nabycia, czy wyjątków od jej potocznego rozumienia. Dlatego też należy przyjąć, że chodzi tu o każde nabycie rzeczy w sensie potocznym, językowym. W konsekwencji należy uznać, że skoro nabycie pozostałych części samodzielnych lokali, powstałych w wyniku adaptacji strychu, nastąpiło w 2005 roku, to opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym podlegać będzie ta część nieruchomości (poza częścią nabytą w 1993 roku) w części przekraczającej wielkość udziału we współwłasności, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy, gdy sprzedaż tej części nastąpi przed upływem 5 lat od jej nabycia. Powyższa interpretacja: Pouczenie: |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.