Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r., Nr 137, poz. 926, ze zmianami), w odpowiedzi na pismo z dnia 15 września 2004 r. (data wpływu do tut. Urzędu 17 września 2004 r.; uzupełnione w dniu 07 grudnia 2004 r.) uprzejmie informuje.

Zgodnie z art. 146, ust 1, pkt 2, lit b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 54. poz. 535) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczpospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego lub ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (w obu przypadkach przez pierwszym zasiedleniem lub zamieszkaniem) należy zastosować 7% stawkę podatku VAT. Stawkę tę należy odnieść do apartamentów mieszkalnych, oraz apartamentów mieszkalnych, w skład których wchodzi „pracownia". W przypadku natomiast garaży czy osobnej pracowni należy zastosować stawkę podatkową w wysokości 22%. Natomiast przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego podlega opodatkowaniu podatkiem wg stawki 0% - na podstawie art. 146, ust. 1, pkt 3, lit b cytowanej ustawy.

Zgodnie z art. 86, ust. 1 ustawy, w zakresie w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z zastrzeżeniem art. 114, art. 119, ust.4, art. 120, ust. 17 i 19, oraz art. 124. W związku z tym, że podatek naliczony dotyczący realizowanej inwestycji jest związany ze sprzedażą opodatkowaną (lokale mieszkalne, pracownie, garaże) Spółdzielni przysługuje prawo do pomniejszenia podatku należnego o podatek naliczony w tym zakresie.

Zgodnie z art. 5, ust. 1 pkt 1 powołanej ustawy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Oznacza to, że przekazanie Wspólnocie niewykorzystanych środków finansowych (niezwiązanych z konkretną dostawą towarów lub świadczeniem usług) nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.