DECYZJA

Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie, działając na podstawie art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60), po rozpatrzeniu Pana zażalenia z dnia 01.04.2005 r. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście z dnia 21.03.2005 r. Nr PB 2/415­-5/05/MK/8136 w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego

odmawia zmiany przedmiotowego postanowienia uznając, iż zażalenie nie zasługuje na uwzględnienie.

UZASADNIENIE

Pan X działając przez pełnomocnika pismem z dnia 31.01.2005 r. zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście z prośbą o zajęcie stanowiska w kwestii prawidłowości obliczania wysokości zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne z tytułu najmu za okres od lipca do grudnia 2004 r.

Jak wynika z zapytania Pan X jest właścicielem spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego. W/w lokal na podstawie umowy najmu z dnia 30.06.2004 r. został wynajęty Pani Y od dnia 01.07.2004 r. Osiągnięte przychody z najmu za 2004 r. podatnik opodatkował 3,5% stawką zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Do przychodów z najmu został zaliczony czynsz wynikający z umowy najmu, oraz opłaty eksploatacyjne wraz z funduszem remontowym.

Postanowieniem z dnia 21.03.2005 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków­-Śródmieście stwierdził, iż przedstawione przez podatnika w zapytaniu stanowisko jest nieprawidłowe.

W uzasadnieniu postanowienia wyjaśniono, iż zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1993 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.) przychody z tytułu umowy najmu mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych pod warunkiem złożenia pisemnego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy zgodnie z art. 9 ust. 1 i ust. 4 nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

W przypadku nie złożenia w określonym terminie oświadczenia (wniosku), o którym mowa w art. 9 ust. 1 w/w ustawy, podatnik jest obowiązany do opłacania podatku na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jak wynika z danych będących w posiadaniu Urzędu Skarbowego Kraków -Śródmieście podatnik (ani pełnomocnik) nie złożył oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na 2004 r. Zatem dochody z najmu za 2004 r. winny być opodatkowane na zasadach ogólnych zgodnie z ustawą z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. t. jedn. ze zm.).

Ponadto w uzasadnieniu, wyjaśniono podatnikowi co należy zaliczyć do przychodów i kosztów uzyskania przychodów z najmu; poinformowano o obowiązku składania deklaracji PIT-5 i wpłacania zaliczek na podatek dochodowy, a także o obowiązku złożenia zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) z najmu za 2004 r. na formularzu PIT-36 w terminie do dnia 30.04.2005 r.

Pismem z dnia 01.04.2005 r. pełnomocnik Pana X wniósł zażalenie na w/w postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście prosząc o ponowne rozpoznanie sprawy i przyjęcie, iż ryczałt jest właściwą formą opodatkowania przychodów z tytułu najmu lokalu.

Pełnomocnik podnosi, iż miał duże trudności w ustaleniu właściwego urzędu skarbowego z powodu błędnych infornlacji uzyskiwanych zarówno w Urzędach Skarbowych w Katowicach jak i w Krakowie.

Ponadto wskazuje, iż od początku wyrażał zamiar opodatkowania uzyskiwanych przychodów z najmu w sposób zryczałtowany, co znajduje odzwierciedlenie w piśmie z dnia 14.07.2004 r. skierowanym do I Urzędu Skarbowego w Katowicach.

Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie, po przeanalizowaniu wszystkich aspektów sprawy stwierdza co następuje:

Z brzmienia w/w art. 9 ust. 1 i ust. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne wyraźnie wynika, iż od złożenia oświadczenia o wyborze formy opodatkowania ustawodawca uzależnił prawo do opodatkowania uzyskanych przychodów w formie ryczałtu.

Zatem podatnik podejmujący decyzję o wyborze formy opodatkowania jestobowiązany w odpowiednim terminie i formie poinformować o tym fakcie Urząd Skarbowy.

Pismo z dnia 14.07.2004 r. skierowane do I Urzędu Skarbowego Katowice, na które powołuje się pełnomocnik przedstawia sposób wyliczenia należnego ryczałtu od przychodów uzyskiwanych z najmu za miesiące lipiec - wrzesień 2004 r., nie jest jednak oświadczeniem o wyborze formy opodatkowania złożonym przed uzyskaniem pierwszego przychodu z najmu.

Również tłumaczenia pełnomocnika, iż miał trudności w ustalaniu właściwego Urzędu Skarbowego nie można uznać za uzasadnione.

Zatem biorąc pod uwagę powyższe ustalenia organ odwoławczy podziela pogląd Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście, że dochody z najmu za 2004 r. winny być opodatkowane na zasadach ogólnych zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Decyzja niniejsza jest ostateczna w administracyjnym toku instancji.Na decyzję przysługuje prawo wniesienia skargi do Wojewódzkiego SąduAdministracyjneąo w Krakowie, za pośrednictwem Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie w terminie 30-tu dni od daty jej doręczenia. Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach.