Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze w oparciu o przepis art. 14a par. 1 Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. Nr 137 poz. 926 ze zm.), w związku z Państwa zapytaniem: pismo z dnia 02.11.2004 r. (data wpływu 03.11.2004 r.) w sprawie:
Czy podatnik ma prawo do obniżania kwoty podatku należnego o podatek naliczony wynikający z otrzymanych od leasingodawcy faktur na zwrot podatku od nieruchomości?

informuje, jak niżej:

Przepis art. 6 Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. Nr 137 poz. 926 ze zm.) stanowi, iż podatkiem jest publicznoprawne, nieodpłatne, przymusowe oraz bezzwrotne świadczenie pieniężne na rzecz Skarbu Państwa, województwa, powiatu lub gminy, wynikające z ustawy podatkowej.
Podatek jest nakładany na określone podmioty przez władzę publiczną, przy czym obowiązkiem świadczenia podatkowego mogą być objęte tylko te podmioty, które są związane ze stanem faktycznym, z jakim ustawa łączy obowiązek podatkowy.

W świetle powyższego, podatek od nieruchomości, o którym mowa w Państwa piśmie, ciąży niepodzielnie na podmiocie, który jest objęty obowiązkiem podatkowym – zgodnie z obowiązującymi przepisami podatkowymi w tym zakresie.

Z uwagi na fakt, iż podatek (w tym również podatek od nieruchomości) jest świadczeniem pieniężnym należnym od podmiotu objętego obowiązkiem podatkowym nie mieści się on w definicji obrotu, zawartej w przepisie art. 29 ust. 1 Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - Dz. U. Nr 54, poz. 535 (nie jest kwotą należną z tyt. sprzedaży, pomniejszoną o kwotę należnego podatku VAT).
W tej sytuacji podatek od nieruchomości nie może być refakturowany przez podmiot, na którym ciąży obowiązek podatkowy z tego tytułu. Podatek ten może jedynie stanowić składnik czynszu (m. in. leasingowego) i wówczas podlega opodatkowaniu stawką właściwą dla tego czynszu.

Jak wynika zatem z powyższego, wobec faktu, iż brak jest podstaw prawnych do wystawienia przez leasingodawcę faktury na zwrot podatku od nieruchomości, nie ma możliwości do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony wynikający z takiej faktury.