Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany
1432/IPDG PS/415/427/14/3/05
z 4 kwietnia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1432/IPDG PS/415/427/14/3/05
Data
2005.04.04
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Bielany
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Przedmiot i podmiot opodatkowania
Słowa kluczowe
sprzedaż nieruchomości
sprzedaż udziałów
Pytanie podatnika
Czy ewentualna sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie będzie stanowiła źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Czy wskazany w powyższym przepisie 5-letni termin będzie liczony od końca roku kalendarzowego, w którym zostało nabyte prawo własności lokalu mieszkalnego, a nie od końca roku kalendarzowego, w którym zniesiono współwłasność?
POSTANOWIENIE
Stan faktyczny: W dniu 29.11.2001r. została zniesiona współwłasność w przedmiotowym lokalu mieszkalnym w wyniku czego nabyła Pani od Pana przysługujący mu udział. Pytanie Strony: Stanowisko Strony:
Dnia 03.12.1999r. nabyła Pani na współwłasność wraz z Panem lokal mieszkalny. Jednak dnia 29.11.2001r. w przedmiotowym lokalu mieszkalnym została zniesiona współwłasność, w wyniku czego nabyła Pani od drugiego współwłaściciela przysługujący mu udział. Mimo iż w dostarczonym przez Panią na tą okoliczność (wpływ do US Warszawa-Bielany dnia 07.03.2005r.) akcie notarialnym Rep. A nr, zawarto w § 3. 1 sformułowanie treści: "Stawiający oświadczają, że zniesienia współwłasności dokonują bez spłat i nie zachowują wobec siebie na przyszłość żadnych roszczeń finansowych z tytułu zawarcia niniejszej umowy.", jednak dalej w punkcie 2 zobowiązała się Pani "do 07.12.2001r. dopełnić własnym kosztem i staraniem wszelkich formalności związanych z wyłączeniem Panem z prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu wobec Bank S.A., w wyniku, których to działań Pana nie będzie współkredytobiorcą do umowy kredytowej nr z dnia 15.09.2000 roku i w związku z tym ( Pani ) przejmuje dług wobec banku.". Tak więc dnia 29.11.2001r. stała się Pani właścicielem drugiej części przedmiotowego lokalu mieszkalnego. W związku z powyższym sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego w roku 2005 będzie podlegała opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych, w tej części, która została nabyta w drodze zniesienia współwłasności. W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w przepisie art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) ustawy o pdoof, 5-letni termin, o którym mowa w w/w artykule, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ustawodawca używając w tym przepisie określenia "w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c)" miał na myśli zbycie zarówno nieruchomości, jej części jak i udziału w nieruchomości, czyli szczegółowo wymienionych w lit. a). Analogicznie stosuje się dla sprzedaży praw majątkowych, które są wymienione szczegółowo w lit. b) i c). Powyższa interpretacja dotyczy przedstawionego przez Panią stanu faktycznego i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia przez organ II instancji. Zgodnie z art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany, w terminie 7 dni od daty jego doręczenia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.