W odpowiedzi na Pani zapytanie z dnia 10.12.2004r. dotyczące interpretacji przepisów prawa w kwestii dotyczącej sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny oraz zniesienia współwłasności Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Widzew na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) uprzejmie informuje ,że zgodnie z art. 10 ust. 1 p k t . 8 lit .a ustawy z 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)-źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Powołane wyżej przepisy prawa podatkowego nie definiują pojęcia nabycia i w związku z tym rozpatrywane jest na gruncie kodeksu cywilnego.Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie osobie na wyłączną własność rzeczy (na przykład udziałów w nieruchomości) w drodze darowizny jest nabyciem tych rzeczy.W kategorii nabycia traktowane są również przypadki, gdy udział osoby w rzeczy ulega powiększeniu w drodze zniesienia współwłasności – w ten sposób ulega zmianie zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą , jak też jej majątku osobistego .

Stosownie do art. 21 ust. 1 p k t . 32 lit. d powołanej wyżej ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli jej nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Natomiast nabycie nieruchomości w drodze zniesienia współwłasności w części przekraczającej nabyty udział w drodze darowizny - nie stanowi nabycia w drodze darowizny w rozumieniu wyżej powołanego przepisu. W konsekwencji przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nie korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego w tej części.

Z przedstawionej dokumentacji i stanu faktycznego wynika, że:

• sprzedała Pani udział w nieruchomości nabyty w drodze darowizny,
• zniesienie współwłasności polegało jedynie na podziale działek wchodzących w skład nieruchomości nabytej w drodze darowizny pomiędzy współudziałowcami.

W powyższej sytuacji wartość otrzymanego prawa własności nieruchomości w wyniku zniesienia współwłasności nie przekroczyła udziału przysługującego Pani w tej nieruchomości objętej współwłasnością ułamkową (tj. po #189; części) nabytego w drodze darowizny.W świetle powołanych przepisów wartość omawianej sprzedaży jest przedmiotowo zwolniona z 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.W związku z powyższym, Pani stanowisko w sprawie jest właściwe.