W związku z Pana pismem z dnia 20.07.2004 r., działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowcu Św. informuje, co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości określonych w lit. a – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przepisach podatkowych pojęcie nabycia nie zostało określone, w związku z tym należy pojęcie to interpretować na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. W świetle tych przepisów nabyciem będzie kupno, spadek, darowizna, zniesienie współwłasności, przewłaszczenie itp. Nabyciem w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych będzie również opisana przez Pana sytuacja przejęcia za długi spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. 1a-c, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
a). w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,
b). w całości – jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo budynku mieszkalnego lub jego części,
c). w całości – jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub związku z wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,
d). w całości – jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,
e). w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

Zgodnie z art. 28 ust. 2 i 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia, chyba, że w tym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit a lub e.

W związku z powyższym błędna jest interpretacja zawarta w załączonym artykule, że dotyczy to tylko umowy kupna. Jeżeli takich przypadków miałoby to dotyczyć, wówczas w ustawie wyraźnie byłoby to zapisane. Ustawa posługuje się pojęciem „nabycie”, które jest pojęciem szerszym niż „kupno”. Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności informuje się, że jeżeli sprzedaż przedmiotowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpi w okresie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło przejęcie przedmiotowego lokalu, będzie Pan miał obowiązek zapłacić zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 10% uzyskanego przychodu.