Interpretacja Urzędu Skarbowego w Sulęcinie
I/3/KO/443-37/04
z 18 maja 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
I/3/KO/443-37/04
Data
2004.05.18
Autor
Urząd Skarbowy w Sulęcinie
Temat
(Podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy) --> Podatek od towarów i usług --> Stawki podatku
Słowa kluczowe
grunty
grunty rolne
stawki podatku
towar używany
użytkowanie wieczyste
Pytanie podatnika
Pytanie podatnika dotyczyło zastosowania prawidłowej stawki VAT w następujących sytuacjach:
1. Sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem używanym. 2. Sprzedaży gruntów rolnych z przeznaczeniem pod zabudowę. 3. Sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z prawem wieczystego użytkowania.
W odpowiedzi na pismo z dnia 28.04.2004r. (otrzymano dnia 11.05.2004r.), zawierające żądanie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, a mianowicie stawki podatku VAT po 1.05.2004r. na sprzedaż gruntów, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sulęcinie, zgodnie z przepisem art. 14a § 1 i § 3 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997r nr 137, poz. 926 ze zm.) uprzejmie wyjaśnia, co następuje: 1. Odnośnie sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem, który jest towarem używanym w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług wskazać należy, iż zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535 – akt ten będzie w tekście nazywany “ustawą”) zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę towarów używanych (z zastrzeżeniem art. 43 ust. 1 pkt 10), pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie to dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zgodnie zaś z przepisem art. 43 ust. 1 pkt 10 ww ustawy zwalnia się dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy, zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Towarami używanymi w rozumieniu art. 43 ust. 2 ustawy są budynki, budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. 2. Odnośnie sprzedaży gruntów, które nie są ujęte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego organ podatkowy podziela stanowisko strony. 3. Odnośnie stawki podatku VAT przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz ze sprzedażą prawa użytkowania wieczystego gruntu, stwierdzić należy, że stanowisko przedstawione w zapytaniu, iż przekazywanie nieruchomości gruntowej wieczystym użytkownikom oraz gruntów w wieczystym użytkowaniu przypisanych do sprzedawanych lokali mieszkalnych nie podlega VAT, gdyż nie jest dostawą towarów w rozumieniu art. 7 ustawy, bowiem użytkownik wieczysty nie dysponuje pełnią praw właścicielskich w stosunku do pozyskanego gruntu m.in. z uwagi na czasowe ograniczenie prawa wieczystego użytkowania, konieczność uiszczania opłaty rocznej oraz obowiązek korzystania z gruntu w sposób określony w umowie nie jest zasadne.Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy odpłatna dostawa i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę rozumie się, zgodnie z art. 7 ust. 1 tejże ustawy, m.in. przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast świadczenie usług, zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy to każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy w tym również m.in. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej. Prawo użytkowania wieczystego jest innym niż własność prawem rzeczowym oraz niewątpliwie wartością niematerialną i prawną. W tym przypadku przeniesienie prawa wieczystego użytkowania nie spełnia wymogów określonych definicją dostawy towarów, lecz stanowi świadczenie usług, a tym samym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.