Zgodnie z art.6 ust.1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (tj. Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm. ), w myśl którego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również przychody osób fizycznych nie prowadzących pozarolniczej działalności gospodarczej, osiągane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Do określenia wysokości przychodów z najmu stosuje się zasadę wyrażoną w art.11 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm. ), w myśl którego przychodem z najmu są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Aby powstał przychód po stronie wynajmującego, muszą zaistnieć przesłanki określone w ww art.11, czyli musi zostać otrzymany lub postawiony do dyspozycji wynajmującego.

Podstawą określenia przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy, w której strony umowy wskazują wysokość czynszu. Czynsz ten generuje przychód w rozumieniu podatkowym, ponieważ stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego.

Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie są ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu, np. czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za istniejące w tym lokalu media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne przeprowadzane z aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, za wodę, energię elektryczną, gaz, które nie są ustalane w sposób ryczałtowy, pod warunkiem, że z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Z zapytania wynika, że najemca będzie zobowiązany do miesięcznegoopłacania czynszu w ustalonej wysokości oraz ponoszenia opłat wynikających z eksploatacji lokalu mieszkalnego takich jak: opłata za faktyczne zużycie energii elektrycznej, opłaty za rozmowy telefoniczne, wywóz śmieci, wywóz szamba.

Biorąc powyższe pod uwagę tutejszy organ podatkowy wyraża stanowisko, że przychodem z tytułu najmu będzie czynsz w wysokości 200,00 zł. Natomiast pozostałe opłaty, takie jak za energię elektryczną, rozmowy telefoniczne, za wywóz śmieci, wywóz szamba, nie będą stanowiły przychodu z tytułu najmu, pod warunkiem, że wynika to z umowy, w której najemca zobowiązał się do ponoszenia tych opłat.