POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14a, art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r. nr 8 poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego po zapoznaniu się z treścią wniosku z dn. 17.07.2005 r. (uzupełnionego pismem z dn. 26.08.05) o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie Podatnika,uznaje stanowisko wnioskodawcy przedstawione we wniosku za nieprawidłowe.

UZASADNIENIEWnioskiem z dnia 17.07.2005 uzupełnionym pismem z dn. 26.08.05 Państwo X zwrócili się o udzielenie interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem dochodowym przychodów ze sprzedaży działek, nabytych w wyniku wymiany gruntów. W złożonym zapytaniu wskazaliście Państwo, że byliście właścicielami działki w miejscowości Y od 1995 r..W dniu 31.03.2005 r. aktem notarialnym A 1397/05 wspólnie z sąsiadem dokonaliście wymiany gruntów. W wyniku w/w wymiany każdy właściciel odzyskał swoją powierzchnię gruntów tylko w innym miejscu. Był to sposób by każdy z Państwa był właścicielem samodzielnych działek budowlanych.Pytanie wnioskodawcy: czy nabyte w ten sposób grunty w przypadku ich sprzedaży podlegają podatkowi dochodowemu. Zdaniem podatników nie jest należny podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu sprzedaży w/w nieruchomości bowiem właścicielami nieruchomości są od 1995 r.

Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy: Zgodnie z przepisami art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. "a" ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.Jak zauważono obowiązek podatkowy powstaje, jeżeli zbycie następuje przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym wybudowano lub nabyto zbywaną nieruchomość

Użyte w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy pojęcie "nabycie" nie zostało zdefiniowane w przepisach ustawy podatkowej na własne jej potrzeby, ustawa nie określa szczególnych sposobów nabycia, czy wyjątków od jej potocznego rozumienia. Przez pojecie "nabycie" należy rozumieć zakup, przejęcie, darowizny, zamiana oraz wiele innych czynności cywilno-prawnych

Natomiast na podstawie przepisów art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody ze sprzedaży, jeśli nabycie nieruchomości nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Zatem w świetle przedstawionego stanu prawnego i faktycznego uzyskany przez Państwo przychód ze sprzedaży w/w działek nabytych w drodze zamiany w dniu 31.03.2005r. będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.Ustosunkowując się zatem do zapytania dotyczącego zwolnienia ze zryczałtowanego podatku dochodowego, z tytułu sprzedaży nieruchomości Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że stanowisko Państwa w/w kwestii zawarte w powołanym na wstępie piśmie jest nieprawidłowe. Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje że powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie dokonania interpretacji

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie przysługuje zażalenie wniesione do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie Ośrodek Zamiejscowy w Ciechanowie za pośrednictwem Naczelnika tutejszego urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia. Do zażalenia należy dołączyć znaczki opłaty skarbowej w kwocie 5 zł do zażalenia i po 0,50 zł do każdego załącznika.