Interpretacja Podlaskiego Urzędu Skarbowego
P-I/443/69/MW/04
z 16 lipca 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
|
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
P-I/443/69/MW/04
Data
2004.07.16
Autor
Podlaski Urząd Skarbowy
Temat
Podatek od towarów i usług --> Przepisy ogólne --> Definicje legalne
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Zwolnienia --> Zwolnienie od podatku
Słowa kluczowe
podatek od towarów i usług
sprzedaż budynków
sprzedaż nieruchomości
Pytanie podatnika
Stan faktyczny:
Spółka zamierza sprzedać nieruchomość zabudowaną podziemnymi przeciwpożarowymi zbiornikami żelbetonowymi na wodę, wybudowanymi przed rokiem 1993. Zbiorniki te nie są użytkowane od ponad 7 lat i nie mogą być użytkowane bez niwelacji gruntu porośniętego trawą, który przykrywa te zbiorniki. Pismem z dnia 14 marca 2001 r. Urząd Miejski wyraził zgodę na rozbiórkę tych zbiorników. Pomimo zgody do rozbiórki nigdy nie doszło, a zbiorniki te nie są ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd dla sprzedawanej nieruchomości. W tym stanie faktycznym pytanie jest następujące: czy podziemne przeciwpożarowe zbiorniki żelbetonowe, które nie są użytkowane i ze względu na zły stan nie przedstawiają żadnej wartości, należy przy transakcji sprzedaży nieruchomości uznać za towary w świetle art. 2 ust. 6 ustawy o VAT ?
Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535) przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Przez towary używane zaś, zgodnie z art. 43 ust.2 ustawy o VAT rozumie się m. in. budynki i budowle lub ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. W przypadku, gdy nieruchomość gruntowa jest zabudowana budowlami oraz od zakończenia ich budowy minęło więcej niż 5 lat, stanowią towary używane w rozumieniu wyżej cytowanych przepisów. W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu (art. 29 ust. 5 ustawy o VAT). Oznacza to, że stawka podatku od towarów i usług przy sprzedaży gruntu zależy od tego, jaką stawką opodatkowana jest dostawa budynków i budowli trwale związanych z gruntem. Jeżeli zatem dostawa budowli korzysta ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy o VAT ), to również dostawa gruntu, z którym te budowle są trwale związane, korzysta z tego zwolnienia. Jednakże z pisma Spółki wynika, że nieruchomość gruntowa, w ewidencji gruntów figuruje jako przeznaczona na cele przemysłowe. W dodatku, pomimo, że jest zabudowana bezużytecznymi budowlami w postaci podziemnych przeciwpożarowych zbiorników żelbetonowych na wodę,to nie są one ujęte ani w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy, ani też nie widnieją w ewidencji środków trwałych Spółki. W świetle powyższego, stanowisko Spółki w zakresie uznania w/w zbiorników za budowle w rozumieniu ustawy o VAT nie jest prawidłowe, gdyż ich istnienie nie jest potwierdzone w żadnych rejestrach, a ponadto jak wskazuje Spółka są one bezużyteczne i nie przedstawiają żadnej wartości. Przedmiotem dostawy dokonywanej przez Spółkę będą zatem tereny niezabudowane przeznaczone pod zabudowę. Ich sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem VAT wg 22% stawki VAT |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.